L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento essenziale per certificare l'efficienza energetica di un immobile, sia esso un appartamento, una casa indipendente o un edificio intero. In questo articolo esploreremo in dettaglio cos'è l'APE, quando è obbligatorio e chi può rilasciarlo.

Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)?

L'APE è una certificazione che valuta le prestazioni energetiche di un immobile, classificandolo su una scala che va dalla classe A4 (massima efficienza) alla classe G (minima efficienza). Questo documento fornisce informazioni fondamentali su:

• Consumo energetico annuo dell'immobile;

• Classe energetica dell'immobile;

• Emissioni di CO2;

• Efficienza degli impianti di riscaldamento e raffreddamento;

• Presenza di fonti di energia rinnovabile.

L'obiettivo principale dell'APE è promuovere l'efficienza energetica e sensibilizzare i proprietari verso un consumo più sostenibile.

Quando è obbligatorio l'APE?

L'Attestato di Prestazione Energetica è richiesto nei seguenti casi:

• Vendita di un immobile;

• Locazione di edifici o singole unità immobiliari;

• Nuove costruzioni;

• Ristrutturazioni che interessano oltre il 25% della superficie totale;

• Donazioni;

• Demolizione e ricostruzione;

• Contratti relativi a impianti termici o di climatizzazione in edifici pubblici.

Inoltre, l'APE è obbligatorio per ottenere il certificato di agibilità di un edificio.

Chi può rilasciare l'APE?

L'APE può essere rilasciato esclusivamente da un tecnico certificatore abilitato, come previsto dal DPR n.75/2013. Questo professionista deve possedere competenze specifiche in materia di efficienza energetica degli edifici ed essere iscritto negli elenchi regionali dei certificatori.

Come viene redatto un APE?

La certificazione energetica richiede un sopralluogo obbligatorio da parte del tecnico abilitato. Durante l'ispezione vengono analizzati:

• Tipologia di infissi;

• Impianti di riscaldamento e raffreddamento;

• Isolamento termico delle pareti e del tetto e analisi degli ambienti adiacenti l’unità immobiliare;

• Eventuali sistemi di energia rinnovabile installati.

I dati raccolti vengono elaborati tramite software specifici per calcolare l'indice di prestazione energetica globale.

Il tecnico certificato incaricato della redazione dell'APE, grazie alle sue competenze specifiche nel settore energetico, è in grado di individuare gli interventi più efficaci per migliorare l'efficienza energetica di un edificio. Questi interventi, obbligatoriamente inclusi nell'APE, possono riguardare aspetti come la sostituzione degli infissi, l'installazione di un cappotto termico o l'aggiornamento della caldaia. Inoltre, il tecnico non si limita a suggerire le migliorie, ma fornisce anche una stima dei tempi necessari per ammortizzare l'investimento attraverso il risparmio energetico ottenuto. 

Validità e Aggiornamento dell'APE

L'Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di 10 anni, a patto che vengano effettuati regolarmente i controlli di manutenzione sugli impianti termici. Tuttavia, se vengono apportate modifiche strutturali o impiantistiche significative, l'APE deve essere aggiornato.

Perché l'APE è Importante?

Oltre ad adempiere a un obbligo di legge, l'APE è uno strumento fondamentale per:

• Valutare i consumi energetici;

• Identificare possibili interventi di miglioramento dell'efficienza energetica;

• Aumentare il valore di mercato dell'immobile.

L'Attestato di Prestazione Energetica infatti, non è solo un documento richiesto per legge, ma rappresenta un'opportunità per ridurre i consumi energetici e migliorare la sostenibilità ambientale degli edifici. Affidarsi a professionisti qualificati per ottenere una certificazione accurata è il primo passo verso una gestione più consapevole delle risorse energetiche.